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抵押贷款深圳的房产可以用吗 深圳房产抵押贷款


所属行业: 商务服务 >金融服务 >
商机类型:供应信息 关键词:深圳房产抵押贷款抵押
发布时间:2018/7/3 品 牌:深圳抵押贷款
有效期:360 天 有效时间:2019/6/28 19:07:47
产品规格: 价 格:面议
包装说明:

企业信息

  • 公司经营性质:服务型
  • 电话:-
  • 地址:广东深圳市罗宝线岗厦地铁站A出口

详细描述

公司名称深圳市瀚丰资产管理有限公司所在地深圳
服务内容其他公司类型其他
    抵押贷款深圳的房产可以用吗 深圳房产抵押贷款 个人房产可不可以做二次抵押贷款,如果可以要求是不是还是一样的呢?还需不需要另外的一些资料呢?如果需要需要什么资料呢?想了解的话来看看下面的一些相关的资料吧。 相关内容 据介绍,相比以往的二手房贷款审批流程,新流程较大优点就是将审批环节前移,即交易双方在达成意向交易(也就是签订非公证交易合同)时,就可进入贷款审批程序,改变原有必须取得"房屋过户收件收据"后才能进入审批的操作模式。建行在完成贷前调查和审核后,就可对符合条件的交易者出具具有银行信用保障的《个人贷款意向书》,使买卖双方放心办理房屋的正式过户手续。过户完成,银行就可放款。 定义:个人房产二次抵押贷款是指主贷款人以有“贷款且贷款未还清”的物业(包括住宅、写字楼、商铺)进行二次抵押,再次向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学等并以按揭形式还款(月供)的贷款品种。 具体要求: 1:借款人年满18周岁且不超过65岁,具有完全民事行为能力的自然人。 2:被抵押房产没有不良债权债务关系。 所需资料:抵押贷款深圳的房产可以用吗 深圳房产抵押贷款 1、主借款人身份证,户口本,婚姻证明(已婚,需提供夫妻双方的身份证,户口本,结婚证;离异,需提供离婚证,离婚协议或法院判决书)。 2、被抵押房产的房屋产权证,收入证明(银行有固定格式,各行有所不同),各行卡或存折流水,主贷款人名下其他资产证明。 贷款利率:银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。 贷款年限:最长为30年。 还款方式:贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。 贷款限额 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。 房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱,不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。为了让大家明白,小编我举个例子,你的房产购买的时候是150万,现在评估价是300万,但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的,不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。 房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。 房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说,借款人所购房产的价格为60万元,但是现在房价下跌,评估价值为50万元,那么就以50万元作为房产价值进行计算。 再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,较高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。 原贷款的本金余额。举个例子来说,比如借款人购房时,按揭贷款额度为35万元,但是现在已经还了20万元了,那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。 抵押贷款深圳的房产可以用吗 深圳房产抵押贷款 房屋二次抵押贷款较高额度是多少 据悉,房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中,房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较,然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。 一般来讲,房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了,房产可以二次抵押吗?通常情况下,银行是不会接受房产的二次抵押,但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么,房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度? 房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。 房产价值就是你那个房子值多少钱,不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较,取两者中的低者。为了让我们理解,小编我举个比如,你的房产采购的时分是150万,如今评估价是300万,但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的,不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。抵押贷款深圳的房产可以用吗 深圳房产抵押贷款 房屋二次抵押贷款利率: 执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。 一、及时偿还房贷 诚实信用原则是民事活动的帝王条款,也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人,按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务,现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话,你将进入银行信用系统的黑名单,这会影响你将来在银行办理其他业务,所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。 二、慎重选择还款方式 一般情况下,房贷借款合同是格式条款合同,还款方式一般规定有两种,一种是等额本息还款方式,这种方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式,以免出现断供违约现象。 三、合理地使用住房公积金 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低,如果你的单位给你交纳的住房公积金,你可以使用住房公积金贷款偿还房贷,这样不仅可以减轻你每月的还贷压力,同商业银行贷款偿还房贷总额相比,使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。 四、合理确定贷款期限 房贷借款合同一般都有提前还贷的条款,提前还贷必须经过银行的同意,因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中,银行通常会对提前还款收取违约金,当然各个银行的政策会有所不同,因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限,以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。 ? 抵押贷款深圳的房产可以用吗 深圳房产抵押贷款


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