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在上海房产抵押贷款找哪家银行

2018/10/12

  银行对于二手房的房龄是有要求的,超过规定年限的二手房申请贷款十分困难,普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,*在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。

  1、未结清贷款的房产

  如果是已被抵押过一次的房产或者此房产正处于按揭状态当中,意味着接受*次抵押的银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款,我们称之为二次抵押,大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。

  2、部分已购公房,上海房屋抵押贷款的申请流程

  一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

  3、未取得房产证的小产权房

  这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  贷款公司对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多贷款公司是不予放贷的。

  5、未满五年的经济适用房

  房子未满5年的话是不允许上市交易的,贷款公司同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

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